Qu'est ce que le rachat de prêt Immobilier?

Il s'agit pour l'emprunteur de faire racheter son prêt immobilier actuel par un organisme préteur différent.

Pourquoi faire racheter son prêt ?

L'idée principale consiste à obtenir des conditions de prêt plus avantageuse. Un prêt peut être racheté pour une durée moins longue, plus longue, ou bien pour la même durée.

Un rachat de prêt peut être conseillé si :

• La renégociation de prêt que vous avez entrepris avec votre banque ne vous satisfait pas.
• la durée de prêt restante est significativement encore assez longue, et le coût des intérêts encore élevé. Un prêt est couteux en intérêt à ses débuts, il l'est de moins en moins quand on se rapproche de la fin du prêt. Un rachat de prêt est donc de moins en moins interressant, quand on se rapproche de la fin du prêt.
• le taux proposé par l'organisme qui va racheter le prêt est significativement plus bas que le taux initial. La baisse de taux doit compenser les couts inhérents au projet de rachat. Nous verrrons plus bas les coûts engendrés par un rachat de prêt.
• La marge hypothéquaire du bien à financer ( estimation du bien - capital restant du (CRD) - IRA ) est positive. Les conditions de MH varient d'une banque à l'autre.
• D'autres conditions telles que l'apport, la durée du nouveau prêt sont à étudier sur dossier...

Les coûts générés lors d'un rachat de prêt:

• Les indemnités de remboursement anticipé ( IRA ): la banque initiale appliquera des pénalités en cas de rachat par une banque conccurente ( régle de calcul : 6 mois d'intérêts au moment du rachat plafonné à 3 pct du Captital restant du). Les IRA peuvent aussi être financés.
• Les frais de garantie : un rachat de prêt signifie un nouveau prêt, donc une nouvelle analyse financière par l'organisme de garantie. L'ancienne garantie ( Hors PPD ou hypothèque ) sera partiellement remboursée.
• Un taux d'assurance qui peut être différent, si la situation de l'assuré a significativement changé.

• Les frais de banque : ceux ci varient d'une banque à l'autre...

  D'une façon générale, faire racheter son prêt entraine une augmentation du Capital restant du au moment de la transaction. En conséquence, un rachat de prêt perd son sens si le préteur envisage de vendre son bien dans un futur proche. Sauf pour les banques qui acceptent la transférabilité sur le nouveau bien. Il y en a. Contactez nous.

Comment faire racheter son prêt avec LE PRÊT BANCAIRE ?

Un dossier de rachat de prêt se travaille comme un dossier de prêt classique. ( cf notre page d'accueil relatif au déroulé d'un partenariat avec un courtier): Un rendez vous de prise de contact, l'analyse des documents, l'analyse de la situation financière...jusqu'au Rendez vous bancaire. Pour recevoir la liste des pièces nécessaires au montage d'un dossier de rachat de prêt , n'hésitez pas à remplir l'espace ci-contre ou bien RDV à la rubrique "allons plus loin" pour que nous prenions contact avec vous, ou bien contactez nous au 01 39 02 05 54.